房产一席谈：“得房率”高应该有一个度!

      得房率一般是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

实际案例：自测面积大幅缩水 开发商违约?

     “我买的这套房子建筑面积有89平方米，可是我自己去测量了一下，发现只有55平方米”朱先生委屈的说道。据悉，朱先生买的房子交房前，朱先生特意去新房看了看，一走进房间就吃了一惊，89平方米怎么就这么一点面积?第一次测量，朱先生得出的数据是49平方米。“我是把各个房间的室内面积相加得出来的，后来听朋友说这样测量不对，还得加上室内墙体的占地面积。”朱先生说，于是上周他又特意跑了一趟，前前后后仔细又测量了一下，计算出来的面积还是只有55平方米。

     “买这么远的地方，原本是想把房子换大一些，没想到这样的面积跟市区的老房子并没有什么区别。”朱先生郁闷地告诉记者，他目前住在市区的一套48平方米的老房子里，他这两天也特意测量了一下，室内面积足有42平方米。两者一对比，差别实在太大，他不禁怀疑开发商在面积上动了手脚。

     根据购房合同上的约定：建筑面积89.52平方米，套内建筑面积63.81平方米。那么为何朱先生测量出来的却只有55平方米?原来套内建筑面积与朱先生所理解的套内面积不一样。朱先生自己测量的室内面积，并未包含外墙占地面积。根据房产测量规范，外墙也要计算面积，但跟内墙有别，只计算一半面积。然而朱先生仍有疑虑，即便套内建筑面积有63.74平方米，照此算下来得房率也只有71%，这样的得房率是不是太低了?