10大人口净流入城市,全在三大城市群,下一波是周边房地产机会

来源:青州新闻网     时间: 2020-12-21 15:42:01     


当前及未来,房地产最大的一个特点就是全面普涨时代已经过去,买房的投资逻辑也在发生改变。但如果就此认为房子不能买了,那就大错特错,我经常说,任何忽悠你快点买房或千万别买房的都不负责任。

买房需求是客观存在的,我们必须承认。在知道房价不会大涨大跌,市场趋于稳定后,你更要知道全国市场已经呈现严重分化的趋势,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,在稳定大局下,各地还是有很大差异的。

房价稳定可以让炒房者退出市场,但是有些城市买房可能真的会亏,有的城市至少能保值增值,告别大涨时代,寻求安稳的保值增值是很多购房者的愿望。

如果调整好自己的心态,并且再掌握一些技巧,基本上就不用太担心了。

实际上,国家已经为未来房地产发展方向划定了区域。国家多次表态已经明确,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业,足以看出未来城市发展的方向。

因为国家重点支持,这些城市则会在培育产业和增加就业方面给出很多的政策上的倾斜,那么自然而然会在一定程度上去吸引更多的人口流入进来。

我们都知道,房地产短期看金融或政策,中期看土地,长期看人口,这就意味着人口在未来相当长时间内起着关键性作用,是一个持续永久性的状态。

人口是怎么流动的?是随着城市规划发展流动的,是随着产业流动的,是随着资源流动的,所以从根本上上说,表面上看到的是人口流入,实则背后是影响人口流入的产业和资源的吸引力。

你心目中的人口流入型城市有哪些呢?近日,一财根据公开数据对42个重点城市整理的《最新十大人口净流入城市》显示,当前人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州,全部来自三个经济圈,其中珠三角4个,长三角4个,京津冀2个。

这是否与你的期待一致呢?

我们平时都是粗略讲人口流入,严格意义上叫人口净流入,就是指常住人口与户籍人口的差值,常住人口大于户籍人口,就说明该城市人口处于净流入,反之则为净流出。

我们再回头看这前10个人口净流入城市,前五个是上海、深圳、北京、东莞和广州,除了东莞,其他都是一线城市,只是东莞跑到了广州之前。作为我国经济总量最大的城市,上海也是我国常住人口和城区人口规模最大的城市,就业机会多、薪资水平高,吸引力最大。

10个城市中,都分别来自全国三大经济圈,也是三大城市群,基本上与之前我们的判断保持了一致性。

有一个问题,或许大家会不明白,最近这些年随着大城市问题的增加,也都提出了人口控制和疏解的政策,大城市的常住人口有所减少,你要看人口流向问题。

这也验证了这几年大城市房价稳定的事实,政策严格执行,比如北京非首都功能疏解,实际上都是让房价稳定的重要举措,但大城市还是大城市,需求依然旺盛,所以依然很坚挺,不可能大幅下跌。

人口流向决定了房地产发展方向,很显然,大城市疏解的人口很多是不可能回老家的,就北京而言,大部分都流向了周边城市,也就是我们常说的环京。所以,我说,未来房地产的机会一定在大城市周边的城市,即与大城市形成的城市群。

因为转移的不仅仅是人口,还包括产业和资源,尽管这个过程比较慢,但是说心里话,随着京津冀协同发展的落实,你会看到已经打破了行政区划限制,实现了交通、产业、资源和政策上的融合对接。

中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,今后五到十年,中国最大的结构性潜能就是都市圈和城市群加快发展。都市圈的发展,就是在核心城市周边建大量小镇,这里面有相当大的房地产发展空间。城市核心区里的人会到周边小镇去住,有一些从城市核心区转移出去的制造业企业,这里面很多就业人口也需要去居住。

“如果能把都市圈里小镇的房地产发展起来,对核心城市高房价也会起到一定抑制作用。”刘世锦表示,能逐步降低过高房价,从而降低包括核心城市、都市圈范围之内的整个住房成本。

我认为这条路是对的,现在很多人被迫选择了周边城市,但是如果从政策上引导,对周边城市的产业和资源加以倾斜,或许人口流动性就会降下来,解决很多现实问题。

除了刘世锦,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也早就表示过,北京房价很高,中低收入群体甚至有些中等收入群体在北京都难买房,可以在北京辖区外,比如在其周边的河北地区进行小城镇建设,虽然离北京有一定距离,但是在解决轨道交通问题的前提下,既能带动北京周边这些中小城市的发展,同时也有助于疏解北京的高房价压力。

你没必要杠,说周边不好,但我想说,你完全可以在北京,这个没人强迫,但是对于很多中低收入人群无望在北京买房的,完全可以降低需求,但最重要的还是要把交通、产业和资源对接好,光靠老百姓自己自发是不够的,还需要京津冀协同发展中多方更深入合作。

城市群是本来就存在的,只是并没有形成有效的协同发展,未来无论什么规律,一定遵循有人才有未来。房地产也同样会随着这个规律走,但你要知道,未来绝对不是房价的红利,而是宜居宜业的福利,大城市周边会告别粗放式发展,向高质量过渡,我们应该抓住并把握好吸引人口的最根本的东西。

很多大城市周边过去起点低、发展慢,所以才更有潜力在协同发展中找到机会,当大城市发展进入瓶颈期后,绝对下一波红利是城市群中核心城市的周边发展机会。

编辑:董欣
文章推荐:

精选专题

  • 品质是绿城·蘭园最好的口碑

  • 5月6日山东省住房和城乡建设厅下发通知为保护购房群众的合法权益房屋的建筑面积、公摊面积等都要在合同中予以明确!再也不怕无良卖家啦!▼▼▼各市住房和城乡建设局:近年来,

  • 当前及未来,房地产最大的一个特点就是全面普涨时代已经过去,买房的投资逻辑也在发生改变。但如果就此认为房子不能买了,那就大错特错,我经常说,任何忽悠你快点买房或千万别买房的






青州新闻网版权所有 网站声明:本网站内容未经书面授权不得转载与镜像

青州新闻网 青州通讯地址:山东省青州市范公亭路东首广电大厦1楼、2楼

网络信息安全举报电话: 3303015 邮箱 : qznews360@163.com

鲁公网安备 37078102000006号 鲁ICP备11000130号-1

互联网新闻信息服务许可证编号:37120210008

x
x
x
x