7月青岛楼市报告：新房售价止涨转跌！二手房环比“四连降”

原标题：7月青岛楼市报告：新房售价止涨转跌！二手房环比“四连降”

来源：大众报业·半岛新闻

原标题：7月青岛楼市报告：新房售价止涨转跌！二手房环比“四连降”

来源：大众报业·半岛新闻

半岛全媒体记者 李晓芳

7月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨2%；二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降4.1%……8月16日，根据国家统计局发布的2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，70城商品住宅销售价格小幅波动，价格上涨城市个数减少。其中，7月青岛新建商品住宅销售价格环比结束“七连涨”，今年以来首次转跌；二手住宅销售价格环比“四连降”，且跌幅扩大。

青岛新房：

售价环比下降0.1%

据国家统计局发布的数据，7月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨2%。相较于6月，7月青岛新建商品住宅销售价格环比由涨0.1%转为跌0.1%，同比涨幅扩大0.1个百分点。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，随后连续上涨7个月，直到2023年7月止涨转跌，这是今年以来青岛新建商品住宅售价环比首次下跌。同比来看，今年以来青岛新建商品住宅售价同比均上涨。

从户型来看，7月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别上涨0.1%、下降0.3%、上涨0.4%；从同比来看，分别上涨1.5%、1.6%、3%。

相比6月，7月三种户型的售价环比分别涨幅收窄0.3个百分点、由持平转为降0.3%、涨幅收窄0.1个百分点；同比涨幅分别扩大0.4个百分点、不变、扩大0.2个百分点。

青岛二手房：

售价环比下降0.9%

二手住宅方面，7月青岛二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降4.1%。相较于6月，7月青岛二手住宅销售价格环比跌幅和同比跌幅均扩大，分别扩大0.6和0.5个百分点。

环比来看，从今年2月，青岛二手住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势，上涨态势维持了两个月，进入4月又重回下跌态势，一直持续到7月，已现“四连降”。同比来看，青岛二手住宅同比从去年4月开始均下降，截至今年7月已连续下降16个月。

从户型来看，7月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降：环比分别下降0.8%、1%、0.5%；同比分别下降4.5%、3.8%、3.5%。

相比6月，7月三种户型的售价环比跌幅分别扩大0.5、0.5和0.4个百分点；同比跌幅分别扩大0.7、0.4、和0.1个百分点。

济南、烟台、济宁：

二手住宅售价同环比均降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，具体来看，7月济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.5%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.5%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比上涨0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降2.2%。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降2.6%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5%。

解读：

70城商品住宅销售价格小幅波动

针对价格变化情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降：从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降：7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。